Экономический кризис на рынке недвижимости
Экономический кризис на рынке недвижимостиОсновной причиной, которая, фактически, продвигала глобальный экономический кризис из страны в страну, стало банальное - мошенничество. Именно такое убеждение давно поселилось в головах специалистов и экспертов, которые интересуются экономическими процессами и проблемами. И в большей части они абсолютно правы, так как термин «мошенничество» ярко отображает хорошо продуманный и спланированный сговор. Результатом которого стали всем известные экономические проблемы.
Последовательность кризиса четко указывает на то, что каждое действие от самого начала кризиса либо не продумывалось вообще, либо имело скрытый (неизвестный) подтекст. Глобальное массовое невозвращение заемных денег началось с того, что Федеральная Резервная Система (Центробанк США) поднял ставку рефинансирования для коммерческих банков, что равняется повышению ставок по существующим кредитам физических лиц, что, собственно, ставит в тупик заемщиков, которые еще в момент предоставления кредита не соответствовали (едва дотягивали) требованиям банковских учреждений. Об этом можно узнать на сайте tmbank.ru. Понятно, что такие условия (неспособность обслуживать свой долг) приведет к тому, что банк будет иметь возможность забирать имущество для дальнейшей продажи. Когда на рынке появляется дополнительный товар (в виде конфискованной недвижимости), на который участники рынка не рассчитывали, происходит увеличения предложения при стабильном спросе. Даже в таких условиях цена будет падать.
Ну, а если еще и предоставление кредитных средств банками будет ограничено (повышенные ставки, ужесточение требования к заемщика), т.е. спрос также будет уменьшен, то рынок фактически просто рухнет. Другими словами, на рынке будет переизбыток товара (недвижимости), а покупателей нет. Цена будет минимальной, бросовой.
С точки зрения простого наблюдателя, в описанной ситуации и ничего страшного нет, все нормально. Но если копнуть глубже и посмотреть со стороны банковской системы, которая должна «гонять кровь по организму» (обеспечить оборот денежных средств в государстве), возникает очень много вопросов. Об этом можно узнать на сайте findot.ru. Банки, для того чтобы обеспечить нуждающихся в деньгах, должны где-то эти деньги взять – привлечь их у тех, у кого они есть - на депозиты либо продать право на получения прибыли по выданным кредитам через эмиссию ценных бумаг. Только после этого, банки смогут обеспечить потребности клиентов деньгами.
Теория красивая, но начинается страшные реалии. Заемщики, взяв огромных размеров ссуды в банках под залог недвижимости, в один прекрасный момент отказались выплачивать свои долги. Согласно всех правил банк должен конфисковать имущество и продать его, тем самым покрыть величину выданной ссуды, восстановить баланс. Но, к сожалению, сделать банки этого не смогли из-за того, что право на изъятия залога было перепродано множеству инвестором, которые вложили свои «кровные» в ценные бумаги (ипотекой никто из инвесторов не владеет, у держателей ценных бумаг нет договора ипотеки). Об этом можно узнать на сайте недвижимости imprenditore.ru. Получается, что кредит выдан, а назад он не возвращается. В такой ситуации первыми страдают вкладчики и инвесторы, которые, по сути, подарили свои деньги известному бренду (банку).
Это приводит к тому, что банки не могут выполнять свои обязательства, а это равняется банкротству. Для экономии государства это означает прекращение работы предприятий, увеличение безработицы, уменьшение базы налогообложения и т.д. Решить такую проблему может только государство. Насколько эффективны их действия – покажет время.
Источник: http://ucoz |
Категория: Мои статьи | Добавил: Купер (31.12.2010)
| Автор: ucoz 
|
| Просмотров: 414
| Рейтинг: 0.0/0 |
|
